VISTORIAS


Laudo de Vistoria de Vizinhos

A Vistoria de Imóveis Vizinhos, ou “Ad Perpetuam Rei Memoriam”, geralmente é solicitado pelas construtoras antes do início de um empreendimento, quer seja na fase de demolição de imóveis ou do início da construção de um empreendimento.

Tal obrigatoriedade é devido aos preceitos da NBR 12722 da ABNT – Discriminação de serviços para construção de edifícios. A quantidade dos imóveis à serem vistoriados é determinado pelo tipo de obra e características de seu entorno ou de levantamento prévio definido pelo Consultor de Solos e Fundações.

O referido trabalho é uma medida preventiva, visando assegurar as construtoras e dar subsídios às seguradoras em caso de litígio com os proprietários das edificações próximas. A ANTONELLI AVALIAÇÕES E PERÍCIAS tem como princípio confeccionar com uma farta documentação fotográfica, descriminação de todos os ambientes e características construtivas e registro de todas as fotografias em Cartório de Títulos e Documentos, torna este documento de vital importância para a segurança e resguardo do construtor.

Laudo de Constatação

Com uma metodologia de preceitos e desenvolvimento semelhantes ao Laudo de Vistoria de Vizinhos, este trabalho tem por finalidade documentar todos os ambientes no tocante a geometria, acabamentos, instalações e mobiliário existente, bem como seu estado de manutenção e conservação.

A grande parte dos trabalhos desenvolvidos pela ANTONELLI AVALIAÇÕES E PERÍCIAS nesta área são para pessoas físicas e jurídicas antes de executar a locação de um bem, tendo assim uma documentação composta de ilustração fotográfica, relação de acabamentos e inventário de mobiliário e equipamentos, os quais poderão ser conferidos minuciosamente ao término do contrato ou destrato futuro.

As construtoras também desfrutam de tal serviço quando da execução de apartamento modelo ou “stand” de vendas, onde, além de todo embasamento citado no parágrafo anterior, tem como característica pontar exatamente o que é material de decoração e/ou acabamento que não serão entregue na unidade, somado com toda a descrição constante no memorial de incorporação, para evitar problemas decorrentes de propaganda enganosa.

Outro percentual significativo de demanda neste segmento é a documentação do estado de obras quando da substituição de construtoras ou da recuperação da obra pelos incorporadores, os quais utilizam este trabalho para embasamento em futura demanda judicial.

Laudo de Acompanhamento de Obra

Servindo de complemento à Consultoria de Projetos, este trabalho possui várias etapas, ficando a cargo do cliente dimensioná-la conforme sua necessidade, convergindo para que atinja um nível de excelência em qualidade e gere uma manutenção simples e acessível.

Um deles é a identificação de sistemas que estejam em desconformidade com as normas vigentes ou que irão propiciar uma manutenção onerosa pela complexidade em sua execução, sendo que estas patologias não foram detectadas na fase de projeto.

Há também as divergências entre o projetado e executado durante as diversas fases de obra, onde o mesmo é relatado imediatamente aos projetistas para execução do “as built”. Nesta mesma linha há também a verificação dos materiais empregados com o documentado no Memorial Descritivo do empreendimento, bem como a identificação de divergências com o folder de vendas.

Outro passo importante é a orientação, fiscalização e documentação dos ensaios e procedimentos existentes nas normas vigentes para as diversas etapas construtivas, que muitas vezes são ignoradas, trazendo transtornos e prejuízos futuros à construtora.

Por fim, juntamente com a consultoria em projetos, esta etapa visa corrigir todos os problemas em tempo hábil de serem reparados, o que seria oneroso ou impossível, caso fossem descobertos com a obra finalizada.

Laudo de Recebimento de Área Comum

Sendo o carro chefe da ANTONELLI AVALIAÇÕES E PERÍCIAS, este trabalho visa à identificação das anomalias e vícios construtivos presentes, que possam causar o “não recebimento” ou gerar uma grande quantidade de ressalvas no ato da entrega.

Em complemento ao trabalho citado no parágrafo anterior, temos uma variedade de serviços que podem proporcionar uma gama maior de informações, como:


Comissionamento

Dentre os serviços complementares citados, o comissionamento é o tópico presente em quase todos os trabalhos de recebimento de área comum realizados pelaANTONELLI AVALIAÇÕES E PERÍCIAS.

Como este processo é muito complexo, iniciando no projeto, passando por suprimentos, diligencia, construção, montagem, teste, entrega e terminando na manutenção, iremos abordar apenas o necessário para a perfeita entrega ao condomínio, que é:

Em linhas gerais, geralmente os equipamentos comissionados são os pressurizadores, bombas de incêndio, bomnas de recalque, bombas de piscina e espelhos d’água, Bombas de água servida, pressurizadores, geradores, sistema DAFFE, hidromassagem, equipamentos de sauna, interfones, elevadores, portões elétricos, sistema de alarme e CFTV, equipamentos de fitness, computadores, televisores e demais aparelhos eletrônicos.

Vistoria Técnica

Após o Laudo de Vistoria entregue, todos os itens são colocados em planilhas e conferidos no tocante a sua execução.

Laudo Final de Área Comum

Após todos os itens Laudo de Vistoria devidamente executados pela obra e conferidos, elaboramos um laudo documentando através de farta ilustração fotográfica, todos os ambientes dando ênfase a sua terminabilidade, acabamento e equipamentos testados e em funcionamento.

O referido trabalho é uma medida preventiva, visando assegurar as construtoras em caso de recusa ou dificuldade em entregar legalmente o condomínio, onde, geralmente o mesmo começa a ser utilizado pelos proprietários e seus prestadores de serviço.

A ANTONELLI AVALIAÇÕES E PERÍCIASexecuta o registro de todas as fotografias em Cartório de Títulos e Documentos, torna este documento de vital importância para a segurança e resguardo do construtor.

Laudo de Recebimento de Unidades Autônomas

Recentemente agregado ao portfólio da ANTONELLI AVALIAÇÕES E PERÍCIAS, este trabalho visa à identificação das anomalias e vícios construtivos presentes, que possam causar o “não recebimento” ou gerar uma grande quantidade de ressalvas no ato da entrega.

Devido a gama enorme de participação em vistorias em litígios, e a crescente solicitação dos clientes, estamos atuando para que a construtora faça uma entrega rápida e com produto de qualidade, sendo vistoriados itens como:


Entregas

Como a ANTONELLI AVALIAÇÕES E PERÍCIAS está à frente das vistorias e recebimento de áreas comuns e unidades autônomas, foi solicitado pelos clientes que o trabalho tivesse continuidade com a entrega formal aos clientes.

Após a vistoria e recebimento dos apontamentos feitos nas unidades autônomas, a mesma é liberada para agendamento junto ao cliente.

Toda a vistoria é feita em conjunto com o cliente, mostrando todas as características e particularidades do bem, onde são preenchidos e gerados todos os documentos para que seja formalizada a entrega entre a construtora e o cliente final.

Basicamente é adotado o mesmo procedimento para a área comum, com o diferencial de que há uma apresentação de todo o condomínio ao conselho, mostrando os ambientes, sistemas elétricos e hidráulicos, equipamentos existentes e características básicas do Manual do Síndico.

Vistorias de Reformas

A partir de 18 de abril de 2014, toda reforma de unidade exigirá laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto,onde o síndico ou a administradora, com base em parecer de especialista, poderá autorizar, autorizar com ressalvas ou proibir a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação.

Estas e outras diretrizes constam da NBR 16280:2014 “Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos” da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), publicada em 18 de março. A norma indica a consulta prévia a um profissional habilitado, para saber quais as condições da construção e o que precisa ser feito. Além de fazer os projetos e identificar os responsáveis por todas as fases da obra, é preciso registrar tudo isso, documentar e arquivar os papéis.

A ANTONELLI AVALIAÇÕES E PERÍCIAS elabora o plano de reforma, documentando o imóvel no estado original, as etapas construtivas e o produto finalizado, tudo com documentação fotográfica farta, fornecendo assim a tranquilidade para o proprietário e síndico, para quaisquer que sejam as reformas executadas.

Inspeção Predial

A Inspeção Predial é de suma importância à prevenção de acidentes e deterioração do patrimônio, cuja ferramenta primordial é o planejamento da manutenção. Este é um recurso fundamental para a correta administração do patrimônio, mantendo os prazos de manutenção preventiva, valorizando o patrimônio em futuras transações imobiliárias e diminuindo os custos condominiais em manutenções corretivas.

A Inspeção Predial é a vistoria da edificação para avaliar suas condições técnicas, funcionais e de conservação, visando orientar a correta manutenção predial, onde consiste vistoriar toda a edificação, bem como suas instalações e equipamentos, diagnosticando e orientando na solução de suas patologias construtivas e funcionais.

O laudo de Inspeção Predial contém tópicos com a descrição minuciosa do imóvel, sua documentação, informações dos usuários, relação de anomalias construtivas e respectiva classificação quanto ao grau de risco. As orientações técnicas e respectivas prioridades de serviços para a boa manutenção predial também figuram no laudo.

O Laudo de Inspeção Predial é o primeiro passo para solucionar os defeitos que ameaçam a saúde e integridade dos ocupantes e moradores, ou os vícios que provocam a deterioração da edificação, bem como os danos que comprometem a estética e a segurança, em atendimento à NBR 5674 da ABNT.